Le marché de l’immobilier en Savoie Mont-Blanc a subi avec retard la crise économique nationale. Néanmoins, depuis 2015, le secteur reprend des couleurs. Les chiffres relatés dans le supplément de L’Eco des Pays de Savoie du 9 octobre 2016 le prouvent.
En Haute-Savoie, la densité moyenne est de 181 habitants/m2, représentant ainsi un fort potentiel de projets immobiliers. Le taux de croissance annuel moyen de la population entre 2008 et 2013 s’élève à 1,40 %. Un chiffre lié principalement à la dynamique de territoire, qui est en augmentation de 0,8 % par an.
Au premier semestre 2016, le prix des logements existants à la vente a connu une augmentation de 4 %, passant à 3 447 €/m2 pour les appartements et 355 000 € en moyenne pour la vente de maisons, hors secteur montagne, d’après la FNAIM. Selon les chiffres des Notaires de France, le prix médian dans l’ancien sur la période juillet 2015 à juin 2016 sur le secteur donne un résultat presque stable pour les appartements, avec une évolution annuelle à - 0,2 %, s’élevant à 3 280 €/m2. La vente de maisons se porte bien, avec + 1,5 % et 345 000 € de prix médian. 17 000 transactions s’effectuent dans l’existant en Haute-Savoie. De manière rétroactive, 3 500 hectares par an ont été consommés entre 2004 et 2014 pour l’urbanisation en Haute-Savoie, soit 1 hectare de terrain en moyenne par jour.
Dans l’évolution des mises en chantier de logements en Pays de Savoie, entre les 2es trimestres 2015 et 2016, le pays d’Evian affiche une augmentation de 10 % et au-delà. Selon le scénario de croissance démographique établi par le bureau d’études Géodes / AATES - prospective 2015-2020, les besoins en logements neufs annuels par an en Haute-Savoie demanderaient de construire entre 6 000 et 7 500 logements tous les ans sur les cinq années étudiées, pour répondre aux évolutions de population.
Source : « Panorama de l’immobilier en Savoie Mont-Blanc, les acteurs du secteur décryptent les enjeux », supplément du magazine Eco Des Pays de Savoie n°40/1415 du 7 octobre 2016.
